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如何进行房地产抵押贷款
摘自: 时间:2/13/2001
某网友问:
    目前我有一套两居室的住房,想办理抵押贷款。不知具体的手续如何办理?福州目前有几家银行有办理此项业务?期间要交多少费用?
本网林海东律师答:
    房地产抵押贷款的基本程序应当是:①申请。申请人应向银行递交申请书,内容包括申请人名称、申 请贷款额、房地产位置、状况等内容。②审核估评。银行对申请单位了解信用状况,并据此评估房地产价格。③房地产保险。申请人应提交房地产保险证明。④签署抵押贷款合同。⑤公证、登记。借贷双方到公证机关对合同进行公证,并到房地产交易所进行登记。登记完由贷方发放贷款。⑥还款付息,注销抵押。如债务人按时履约,偿还债务后,双方合同解除,进行变更登记,注销抵押权,借方取回产权证明。
    福州目前几家大的商业银行都有办理此项业务,但因房地产抵押贷款手续办起来较麻烦,因此您最好委托一家资信度好的中介帮您办理此项业务,如福州中行就指定康家乐房产代理公司办理此项业务。
    至于费用方面,要交的包括评估费、保险费、公证费、抵押登记手续费等。其中的房地产抵押登记手续费根据房地产抵押价值征收,抵押价值为50万元(含50万)以下的,按万分之八征收;抵押价值50万元至100万(含100万),按万分之六征收;抵押价值100万至300万(含300万),按万分之四征收;抵押价值300万以上,按万分之二征收。



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