什么样的面积计算方式才算合理

★《福建省房屋消费者权益保护条例》 第八条规定: 消费者可以与经营者约定以房屋套内建筑面积或者以套内使用面积作为交易计价结算的依据。

★浙江省实施《中华人民共和国消费者权益保护法》办法规定: 商品房建筑面积、使用面积、小区绿化率、房屋间距、容积率等事项可以约定相应的误差幅度或者调整范围，并在商品房销售合同中标明。商品房面积超过合同约定允许误差上限，消费者未要求退房的，经营者不得要求消费者支付超过部分面积的价款；商品房面积不足合同约定允许误差下限，消费者未要求退房的，经营者应当退回不足部分面积的价 根据本条第一款规定退房的，遇价格下降时，按原价格退还房款；遇价格上涨时，按同类地段同类商品房标准的新价格退还房款。

★《商品房买卖合同示范文本》规定出卖人与买受人可约定以建筑面积或套内建筑面积等方式计算该商品房价款，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。当二者发生差异时双方同意可按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。　　　

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房子质量问题曾经困扰过你吗

★《福建省房屋消费者权益保护条例》 第十条规定: 经营者应当保证其交付消费者使用的房屋符合安全要求和约定的质量标准，并向消费者提供下列文件：

　 （一）房屋的质量保证书、使用说明书； （二）房屋面积测量的证明文件（附件）；

　 （三）房屋权属登记的证明文件； （四）其他与房屋有关的凭证。

★浙江省实施《中华人民共和国消费者权益保护法》办法第二十九条规定:商品房实行质量保修制度。在正常使用情况下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期不低于八年，其他部位的保修期限按国家规定执行；保修期限自商品房交付消费者之日起计算。

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什么情况下可以退房

★《福建省房屋消费者权益保护条例》规定：1.产权无法确认登记2.逾期无法交付使用3.质量不合格

★浙江省实施《中华人民共和国消费者权益保护法》办法规定:

（一）未取得预售许可证预售商品房的；

（二）将未经竣工验收合格的商品房交付使用的；

（三）商品房建筑面积、使用面积、结构、朝向、楼层、交付时间等违反合同约定的；

（四）未在约定时间内提供办理契税证、房屋所有权证和土地使用权证的所有材料

（五）小区绿化率、房屋间距、容积率等外部环境以及其他配套设施与承诺（包括构成要约的商业广告）不相符的，但因国家建设需要致使规划改变的除外。

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面对不法房地产经营者欺诈行为，我该怎么办

《福建省房屋消费者权益保护条例》规定经营者有下列欺诈行为之一的, 消费者有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，并可以要求经营者加倍赔偿损失：

（一）将违法建设的房屋销售给不知情的消费者的； （二）将同一房屋销售给不同消费者的；

（三）故意隐瞒房屋权利受限制的情况，诱使消费者购买的； （四）以虚假承诺诱骗消费者签订购房合同的； （五）其他欺诈消费者的行为。

另外第七条规定: 经营者不得以售楼广告、设计说明、实物样楼或者其他方式对房屋质量、售后服务、环境状况作不实表示，不得误导和欺诈消费者。 　

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与房地产经营者签订书面合同，您有何高招

《福建省房屋消费者权益保护条例》第八条规定:

　　买卖房屋、与经营者调换房屋产权应当签订书面合同。房屋买卖应当使用建设部和国家工商行政管理局制定的商品房买卖合同示范文本，并附有房屋建筑的平面图。

　 消费者可以与经营者约定以房屋套内建筑面积或者以套内使用面积作为交易计价结算依据。

　 消费者要求在合同中明确房屋的层高、配套设施以及公共配套项目和其他事项的，合同应当作补充约定。

　 经营者不得以格式合同、通知、声明、告示或者其他方式对房屋消费者作不公平、不合理的规定，或者作减轻、免除其承担民事责任的规定。

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