验收与接管物业的事项

一、物业管理公司应与开发单位签订委托物业管理协议，明确接管物业的范微资料。保修合同（包括保修项目内容，进反，原则、责任、方式等），以及有关资金费用。

二、验收中发现质量问题应明确记录在案，督促建设施工单位修整改进。换句话说，物业验收与接管的中心环节是质量验收。

三、开发单位应向物业管理单位提供以下资料或复印件，以便作为今后管理、维修、养护的依据：

１、施工质量监督部门的验收合格证；

2、房屋竣工图；

3、物业辖区内各类管线竣工位置、走向、综合平面图；

4、业主情况（如姓名、单位、代理人，联系地址及电话等）；

5、房屋隐蔽结构验收记录；

6、房屋材料质保单；

7、环卫，煤气，自来水、，电力、电话，电梯、消防等专业公司或部门认可后接收的证明；

8、永久性水准点位置及基础埋深；

9、沉陷和变形位移观测记录；

10、房屋及附属设备设施的维修配件，采购渠道和安装图，保修单位和联系人。

四、落实物业验收费、维修基金、配套设施费，空房看管费等及保修期内的有关费用。

五、移交接管工作应办理书面手续，物业管理单位接收后取得的是对物业使用运作，维修养护的管理权和按政府立法及业主赋予的有关权利。

　

　

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