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物业接收阶段您应注意些什么

 

1. 根据发展商的《入伙通知书》查验物业。查验时首先检查《工程质量竣工检验证书》,确认是否是有关单位核发,然后对物业现场实况逐项检查,主要包括:核认房屋建筑质量、检查房屋装修质景、检查房屋与设备器具、物业的公共设施设备是否齐备、性能如何(如电梯、保安设施等)、物业的内部结构是否与预售合同的平面图一致、各部分使用面积有无重大出入、物业内外装修材料及质量是否符合合同约定、物业各项设施设备能否正常使用、配套功能健全与否。

2. 签署交接单,领取钥匙。签署交接单则意味着物业已成功交付,因此务必慎重,若物业尚存在一些不满意的地方,则可要求发展商先予返修改善,若发现物业与合同有较大出入或有怀疑,就应暂缓签署,通过质询发展商或咨询其他单位核清事实后再办理。此外可先签署《交房看房记录表》或称物业交付检验单等),把检查的情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”字样,把发现的问题及相应要求记录下来,并由双方签字,各自保留一份。

3. 审核物业管理公司的资格。审核各个物业管理文件是否合法公平,交付的费用是否合理合法。

4. 在接收过程中,发现问题时,及时与发展商交涉,要求发展商限期采取措施予以改进或追索赔偿。购房是非常复杂的消费行为,建议您购房前要全面了解项目的备方面情况,并向专业人士咨询,以免出现不可控制的局面。

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