购买商品房

名     称

计税

依据

税费（%）

其
 中

税     费     种     类

*  备    注

契税%

交易手续费 %

印花税%

投向税%

个人

普通住宅

成交价或评估价

1.73

* 3(减半)

0.2

0.03

免

1、凡在97年10月1日（发票时间）之前个人购房契税税率为6 %；

2、凡在97年10月1日（发票时间）后个人购房契税税率为3%；

3、凡在99年8月1日（根据合同及发票时间）后个人购买普通住宅暂按3%减半征收契税 ；

4、营业科及附加：个人购买居住超过一年的普通住宅，不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额征收，税率合计5.8%；

5、单位购买商品房时，投资方向调节税按计委立项批文的税率征收，无批文按5%税率预征；

6、房改房、解困房上市另应按成交价（或评估价）的1%交纳土地收益金；

7、已购公有住房，经济适用房上市根据闽价（1999）房字392号文件，交易手续费按0.4%征收。

高级住宅，车库，别墅

3.23

3

0.2

0.03

免

商场，店面，写字楼

8.23

3

0.2

0.03

5

单位

住宅与非住宅

8.23

3

0.2

0.03

* 5

二   道   买   卖   交   易

名       称

计税

依据

税费（%）

契税%

交易手续费%

印花税%

营业税及附加%

社会事业发展费%

买方

居民个人购买

成交价

或

评估价

1.95

其
 中

* 3(减半)

0.4

0.05

0

0

单位购房及个人购买非住宅及高级住宅

3.45

3

0.4

0.05

0

0

卖方

居民个人出售普通住宅

0.45

0

0.4

0.05

* 0

0

单位售房及个人出售非住宅及高级住宅

6.45

0

0.4

0.05

5.8

0.2

增值税

30,40,50,60

土地增值税%

个人售房

应纳税

所得额

20

个人所得税（个人自住满五年免征）

应纳税所得额 = 评估价或成交价 - 原值 - 税费

赠             与

名称

计税

依据

税费%

其

中

契税

交易手续费%

印花费%

土地增值税%

受赠方

评估价

3.85

3

0.8

0.05

赠值额30-60

增值额 = 评估价或成交价 –原值 – 税费

赠与方

评估价

0.05

0

0

0.05