商品房预售合同 卖方： （以下简称甲方）买方： （以下简称乙方）签订时间： 甲方按照城市建设规划，根据商品房预售许可证（ ________）榕房许字第＿号预售商品房，现经双方协商一致，依法签订本合同。第一条甲方将批准预售的座落于本市 ______ 区_______，项目名称________的下述房地产卖给乙方：1 、______楼___层___单元，建筑面积_________平方米，其中私有____________平方米，共有__________平方米，单价________元／平方米，合计（_______币____________ 元（大写:__________________________）。2 、附属间_____号，建筑面积_________平方米，其中私有_______________平方米，共有_________________平方米，单价_______元／平方米，合计（______币）______________元（大写：__________________________________）。3 、车库_____号，建筑面积____平方米，售价（_____币）____________元（大写：________________________________）。4 、商业店面_______号，横轴_____________，至纵轴_____________，建筑面积____________平方米，其中私有_________平方米，共有___________平方米，单价________元／平方米，合计（______币）__________________元（大写：______________________________________）。5 、其它：________面积_________平方米，单价__________元／平方米，合计（_____币）___________元（大写： ______________________）以上共计（_________币）__________________元（大写： ______________________________）。代政府收取税费计：（ __________币）______________元（大写：__________________________________）。第二条 付款方式按下述第______项实行。l 、一次性付款：乙方应于合同签订后_________日内向甲方预交（_____币）_________元（大写：_____________________）。作为履行合同的定金，购房款于 _________年_____月_________日前付清。定金拆抵购房款。2 、分期付款：乙方应于本合同签订后________________日向甲方支付（______币）_______元（大写：___________________）。作为履行合同的定金，购房款分次付清，定金拆抵购房款。 第一次付款于 _____年____月__交（______________币）__________元（大写：___________________________________）。第二次付款于 _____年____月__交（_____________币）___________元（大写：___________________________________）。第三次付款于 _____年____月__交（_____________币）__________元（大写：___________________________________）。乙方所付购房款必须存入预售款监管帐户。 预售款监管银行： ___________________帐号：___________________本商品房如属于预售房，甲方应保证该预付款用于该房屋的工程建设，否则乙方有权书面通知甲方解除本合同。合同解除，自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方应将乙方交付的预售款及其利息退还动方。月利息按_______自付款之日起到合同解除之日止计算，甲方并应承担相应的违约责任。 第三条 甲方应于______年____月____日前将上述房地产交付乙方使用。因不可抗力或其他非甲方所能控制的延误因由，交付期限允许合理延长，但最长不得超过_____日。 对因上述原因发生交付迟延，甲方有责任及时通知乙方，并报福州市房地产交易管理所备案。 第四条 甲方建设的商品房须经福州市建设质量监督部门及各有关部门综合验收合格，方能交付使用。 第五条 甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件规定的标准，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。 第六条 商品房在法律、法规规定的保修期内，如发现工程遗留问题而影响正常使用，由甲方负责无偿维修。 第七条 乙方应在甲方通知交付日期内前来办理房屋移交手续，逾期未来办理的，按每延期一日交纳保管金_____元。 第八条 该商品房移交后，乙方承诺遵守小区（楼宇）业主管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定；在小区（楼宇）业主管理委员会来选定物业管理机构之前，甲方指定___________________________________________公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。 乙方的房屋仅作_____________________________使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途．除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公关部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务． 第十条 本合同所载的建筑面积结算时应以福州市房地产管理局核定为准。如果由于施工原因造成核定建筑面积与合同约定建筑面积不符的，售价按[核定建筑面积如数增减][由双方另行约定]。 第十一条 乙方如不能按照上述规定付款，超过__________日、甲方有权选择下列处理方式，并以书面通知乙方： Ｉ、要求乙方按本合同第二条规定时间就其延期支付的金额按每延期一日交纳_______％。的违约金。 ２、解除合同、乙方所付定会不予退还。 第十二条 如甲方不能在合同约定期限内将该房地产交付使用， 乙方有权选择下到处理方式，并以书面通知甲方。 Ｉ、要求甲方继续履行合同，对超过上述允许的延误期，甲方应按已付购房款每延误一日支付______％。的违约金。 ２、解除合同，甲方应双倍返还定金，并将已收购房款及利息全部返还乙方。 第十三条 关于产权登记的约定。 乙方在实际接收该商品房之日起、在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给予协助。如若因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交际之日起__________天内办理房地产交易监证，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_______________天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__________％赔偿乙方损失。 第十四条 本合同履行中发生争议，甲乙双方应当协商解决，协商不成时，向福州市仲裁委员会申请仲裁/向有管辖权的人民法院起诉。 第十五条 本合同一式三份，签订后一个月内应由[甲方][甲方委托乙方]依法向福州市房地产交易管理所登记备案。 第十六条 本合同经[甲、乙双方签字][福州市房地产交易管理所登记备案]后生效。 第十七条 双方约定的其他事项： 甲方：（签章） 乙方：（签章） 法定代表人： 法定代表人： 地址： 身份证/护照号码： 联系电话： 地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理人： 邮政编码： 委托代理人：
附表一：
甲方（签章） 乙方（签章）. |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||