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开发商销售形式

  若是开发商自己的销售部门(如售楼处),应主要查看其能不能及时提供购房者所需要的资料,及其与开发商的从属关系。后一点尤其要注意,因为,有的销售商打着开发商销售部门的名义进行销售,实际上与开发商根本不存在任何从属关系或代理关系,这种销售活动是违法的,开发商将不予承认。您若是购买了这样的商品房,其合法权益当然得不到保证。另外您还需了解以下情况:

1.开发商的资信情况。即其是否具有房地产开发经营资格和资金信用状况。

2.开发商的资质。

3.开发商从事商品房的开发、建设是否存在及何种程度上存在违法违规的情况。

4.审查内销商品房预售许可证或内销商品房销售许可证、外销商品房预售许可证或外销商品房销售许可证。

5.审查《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工证》、《销售许可证》这五证是否正是该开发商获得的。

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