投资房产的重要环节

　　（一）时机
　　楼价低时购进，将来价高时抛出，房屋自然就升值。从横向比较看，我国楼房建筑费低且税费减免较多，其楼价一般比国外同类房屋低３０％～４０％，海外销售势头看好。这对买楼者无疑是个利好消息。
　　（二）时机
　　楼房的增值主要不在楼房本身，而在于楼房所处的那个地区。一个地区的地价升值，其时间是长期的，故有“植树投资”之说，即前人投资，后人获利。买楼者要有一种长期的心理准备，不宜操之过急，尤其在楼市较长时期处于低下状况时，更应保持清醒头脑。
　　（三）风险
　　避开不佳的地点，因为一旦买下楼房不易出手；避开不清的产权，因为房屋再行买卖时会造成程序繁复；避开过大的投资额，以防将来房屋出手时无人能承受得了。避开风险有两点必须牢记：一是选择好卖地段，二是楼房能分套或分房出售的。
　　（四）费用
　　房屋长期不使用会陈；日、贬值，所以要考虑投入一定的维修费、装修费等，必要时还须跟上潮流改建，这些费用作为家庭投资者是应事先估计到的。

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