考察房产一股状况

　　（一）房地产的自然状况。包括：位置、面积、结构、朝向、楼层、设施、设计、质量、年代、环境等因素。对这些因素，买主要尽可能详细深入地询问、了解，而且不能盲目听从卖方的介绍，因为卖方的介绍也可能是真实的，也可能是不真实的或者是惨了水分的。尤其是那些至关重要的因素如房屋的质量、结构和配套设施方面，稍有差错，就会使房屋的价值评估产生巨大的差距，从而导致投资失败。
　　（二）房地产的产权状况。土地也罢，房屋也罢，我们买来的实际是它们的所有权或使用权，所以投资者必须要求卖方提供有关产权文件，查阅房地产的所有权证、契证、土地使用证、买卖合同、产权继承证明和配套设施的契约合同，以及产权的真正的、最终的所有者与卖方是否完全一致等问题。倘若卖主没有拥有房地产的合法证明，或者卖主没有全部拥有产权而是与第三者共有产权，则此笔房地产交易很可能是无效或不完全有效的，一旦成交，将来也会惹上许多纠纷和麻烦，甚至被骗。对卖主的产权状况，投资者还可以通过房管机关或房地产登记机关查询，这是比较可靠可信的办法。
　　（三）卖方的交易条件和还价余地。在与卖主进行接触会谈时，对于卖方的报价，可先不急于表态，应该充分询问了解对方的成交条件和希望的付款方式是什么。房地产的卖主是多种价格，不肯让步，但是他可能允许你分期付款；有的卖主可能急于将房地产出手，所以价格可以让步，但是会要求一次付清房款。
　　这些情况，都是由其背后的经济条件决定的。所以，在与卖主的初步接触和会谈中，要设法摸清对方的经济背景和成交条件，为下一步与对方正式谈判成交作准备。

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