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有什么样的职业和收入才能贷款买房?
摘自: 时间:7/16/2003
    找银行贷款买房,已经成为不少想改善住房条件家庭的选择。具备什么条件才能从银行贷到款呢? 


  银行《个人住房贷款管理办法》规定的贷款对象和条件中有这么一条规定:“贷款人要有稳定的职业和收入,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力。”并要求贷款人开具合法的、银行认可的最近两年稳定的经济收入证明。那些自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员没有工作单位,无法开出收入证明,但只要向银行出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执,银行就会根据你缴纳个人收入所得税的多少,认定你的收入情况和还款能力。如果其他条件符合规定,银行就会给你贷款。 


  对银行的规定如何理解? 


  1、银行所说的“稳定的职业和收入”,是相对于那些没有职业和收入来源或没有较固定的职业、收入者相比较而言的。一般情况下,在一个单位工作一年以上可视为相对稳定的职业。 


  2.稿费等收入是否视为稳定收入,这要区分不同情况。如果该贷款申请人为自由撰稿人,并以稿费收入为主要生活经济来源,则可考察其收入多少决定是否为稳定收入。如果申请人为业余撰稿人,偶得稿费,就不能视为稳定收入了,但可视为临时收入。银行考察其他自由职业者如演员、歌手、画家等等的收入,也是参照以上情况而定。 


  3、兼职收入如何认定,这要视兼职的具体情况而确定。如果在某一个单位兼职时间较长(通常要连续一年以上),且收入比较稳定,即可视为收入。但需要兼职所在的单位出具有关证明。 


  4、房租收入如何认定,如果有正式的租赁合同并且经过房地产管理部门审查许可,符合有关的管理规定,就可以视为正当的收入。贷款人其他的合法收入,也都可做为银行给其贷款的依据。



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