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精装修房何时成为住宅市场主流

　　本报消息（首席记者徐朝晖）买单身公寓时,人们马上会想到精装修房；但如果市场上出现精装修住宅，业主只需添一些家具，拎个包就能入住，你能接受吗？
　　成品房代表未来趋势
　　综观国外房地产市场，成品房是房地产市场发展的方向。在我国一些大城市，成品房近年来发展也很快，购房者心理逐步成熟。政府也提倡直接向购房者提供全装修房，就是希望做到“土建装修一体化”，提高效率，节约能源，保护环境，提升建筑装修的档次和品质。
　　从社会宏观角度看，成品房使装修市场得到有效监管，减少不合格装修材料对人体的危害，避免因随意拆改住宅建成部分而带来的工料浪费。从购房者要求看，成品房基本可以解决装修噪音问题，可节省购买材料、装修看护的时间。而由开发商批量采购材料和以相同工艺施工，对购房者来说费用也省一些。
　　但在一些中小城市，成品房推广却比较缓慢。业内人士分析认为，一是购房成本增加，二是还未形成消费习惯。成品房将装修费用一次性纳入总价，使契税、大修基金、按揭等费用随之增加，这也是成品房目前主要面向高收入群体的原因。对于开发商而言，由于开发环节增加，开发周期拉长，造成人力、财力、物力增加。同时，成品房是带装修的房子，开发商承担的服务责任也更多，这也使得开发商被投诉的概率增加，使得开发商宁愿开发毛坯房，不愿开发成品房。
　　在尝试推出精装修住宅前，众信房产董事长丁丽仙一直在思索：房子和汽车、家电一样都是商品，为什么后者以成品形式出售，而房子却以半成品形式出售，这肯定有不合理的地方。她认为，随着经济不断发展，人们生活节奏加快，肯定会有更多人选择一次到位的成品房。
　　国家鼓励推行装修房
　　为提高住宅产业现代化水平，2002年建设部住宅产业化促进中心推出了《商品住宅装修一次到位实施细则》，要求开发商必须承担起住宅装修的任务。《细则》明确指出：装修一次性到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面必须全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，这样才能称作全装修房。
　　《细则》还规定，住宅作为一个完整的产品，开发单位为第一责任人。住宅开发单位和购房者应按照国家和地方有关规定签订制式合同，并在“房屋结构及设备标准”中设置相关全装修标准的内容。成品房的价格包含装修费用，并应在商品房预售合同中单独标明装修标准。住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表、装修平面图和主要材料的生产厂家，并执行有关保修期。住宅装修质量首先应表现在样板间上，样板间要真实反映装修档次和施工质量，交付给购房者的房屋装修质量不应低于样板间的质量水平。
　　有业内人士指出，《细则》并没有强制性，更多的只是代表了商品房未来的一种方向和设想，这是因为考虑了购房者消费习惯有待培养、成品房市场有待完善、政策引导有待加强等多方面因素。
　　让装修更省心更专业
　　毛坯房的存在带来了诸多弊端，最普遍的现象就是住宅小区多年无法完成装修。装修产生的垃圾、粉尘、噪音污染等，使先期入住的业主不堪其扰。有的高层住宅，电梯一直都当货梯使用；有的家庭野蛮装修，在承重墙上挖洞、开门，给建筑结构留下安全隐患。前段时间在金华举办的未来居住模式研讨会上，有专家指出，因为毛坯房装修不科学不规范，全国一年当中带来的损失、浪费至少在1000亿元。
　　丁丽仙说，在推出精装修房之前，众信房产做了非常充分的市场调研，得到的反馈是很多客户喜欢房子带装修，但苦于市场上没有这样的产品。成品房的客户通常是具有一定经济实力或二三次置业的人群。一类客户是因为生活工作节奏快，时间宝贵，不愿意为装修浪费大量时间；另一类是因为有过毛坯房装修的经历，害怕装修。对买成品房的人而言，好处是省心省力，免去装修麻烦。
　　相对于毛坯房，精装修成品房优势显而易见。首先，业主自己装修一般难以请到顶级设计师，而开发商由于批量装修就有这样的优势。像这次蝶景湾的成品房就请上海一家知名公司设计，设计费每平方米要几百元。这对单个家庭装修来说是不可想象的。二是由开发商统一做精装修，有专业工程监理，在对建材选择及装修质量把关上，比一般的消费者更加内行，尤其在装修细节、人性化设计方面，要比消费者考虑得更周全。三是成品房一举解决了陆陆续续装修带来的噪音、灰尘等干扰，促进了居住质量提高和邻里关系和谐。
　　业内人士认为，成品房要推广开来，最需要解决业主对装修雷同化的担心。因此，在精装修时要注重简洁大方，功能齐全，把尽可能多的软装饰留给业主，以突出装修的个性化，让更多的中高收入群体接受成品房。

（摘自金华日报）

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