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福州楼市土地竞拍引发业界竞猜

　　1幅地块，9家竞拍，开发商重树楼市信心？

　　昔日流拍，今日高价标出，地块拍卖会否“一叶知秋”？

　　高价拿地，会不会对房价产生连锁反应？……

　　□东南快报记者刘诗诗黄莉燕、沈艺东

　　从2007年的9.04亿元高价出让，到此番出让的3.72亿元起始价，再到最终成交的5.64亿元……这块面积并不算大的地块，一跃成为榕城楼市5月份的焦点话题。虽然最终成交价低于当年的成交价格，但是很显然就目前的楼市现状而言，已经足够挑战多数开发商的心理底线。紧随其后，从福州国土资源局传出消息，接下来福州还要继续加快推地的步伐，11幅地块接踵入市，有人说，后市的信心之战已经打响。

　　价格超出心理价位，以后有机会我们还会积极参与。

　　这是一场理性的热切，大家都没有逾越自己的底线。

　　这次拿地属于合理价位，我们不是头脑发热。

　　这次拿地，标志着人们对市场的预期发生了根本性的转变。

　　开发商不管出于哪种考虑，至少给市场一个信号——“我们手上有资金了”。

　　镜头

　　一场久违的热切

　　2009年5月6日16时，福州土地市场迎来了一场久违的热情，融侨、阳光、中庚、福晟、群升、万科等9家品牌房企纷纷报名竞拍，竞拍的主角正是曾遭退地风波、流标的昔日白马地王。

　　当地价飙至五亿元时，中庚、群升、中茵成为角逐最激烈的三家，五亿两百万！五亿四百万！五亿六百万！……价格咬得非常紧，现场气氛达到白热化，开发商们对地块的“热切”也显露无疑。

　　拍卖会之后，前线房产顾问董事长缪斌透露，其实关注此次土地拍卖的开发商并不止拍卖现场的那9家企业，“我所知道的就有二十来家。”而群升置业总经理肖斌表示，“在去年一轮房价普降之后，大家都认识到市中心地块的抗跌性，从地段看，这块地完全值这个价格。”同时，“追尾”至最后一刻的中庚集团执行总裁黄海雄，则形容这场拍卖会是一场“理性的热切”，大家都很积极，但也始终保持着理性的审视，没有逾越“底线”。

　　纵深

　　开发商手中无地

　　看好二环内小地块

　　一块40多亩、总建筑面积10万平方米的地块，并不算大盘，却为何引来众多实力房企的竞标？归根结底，榕城各家房企的土地断档正是最大的原因。在经历了2008年土地市场的冷清之后，开发商们手中的待开发地块都不多了，而这次参与竞拍的9家房企，很明显“余粮不多”。特别是中庚、福晟、群升，在拿地之前，手头已无福州的待开发项目，而阳光虽仍有地块在手，但位处旗山，而参与拍地的另一匹“黑马”中茵，则已经有数年未拿到地块参与福州地产开发。

　　土地断档 “不拿地，毋宁死”

　　“这次拿地的最终价格说明大家对后市的预期是比较好的。”中庚集团执行总裁黄海雄告诉记者，虽然最终地价超出了他们的心理底线，但楼市当前的销售现状，给了开发商拿地的信心。春节以来，福州楼市明显迎来了一轮小阳春，刚性需求集体核爆，从第一季度成交的8887套来看，相当于去年同期的2.27倍，而4月份销量也达到了4770套，创下了3年来的新高，而延续数月的热度未见“衰退”迹象。处于营销代理一线的缪斌则分析，目前福州开发商有这么几种心理，一种是认为价值触底了，一种是基于可持续发展的考虑，但不论是哪种考虑，至少给市场一个信号，那就是“我们手上有资金了”。

　　资金流充裕，开发商“不观望”

　　业内人士也认为，从这次拍卖的竞争激烈情况来看，重点也在于市中心那块土地的竞争，这也说明了现在市中心存量不多。采访中，记者了解到本次竞拍的地块大约10万平方米左右，按开发周期来看，大约能在半年内进入开发，一年左右进行销售，开发节奏可谓“短、明、快。”因此，这样地段好规模也不大的地块，对于各家实力房企来说，难免有种“捡一块地来做做的心态”，而在经历了去年一轮的价格普降之后，市中心楼盘的抗跌性已经很好地显示出来了，因此，业内人士普遍认为，在未来的土地市场，二环内的小地块将成“香饽饽”。

　　开发“短、明、快” 二环内小地块成“香饽饽”

　　争鸣

　　拿地热引发5大猜想

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　　如果换一块地，还会这么“热”吗？

　　黄海雄：这次来的开发商大多是对这块地比较感兴趣的，目前来看，市中心的土地所剩不多，各家心里都有一幅土地地图，我认为这次拿地热，一是时机好，楼市在回暖，二是地块好，本身的条件不错，如果换一块地，比如金山或者其他地块，可能不会“冷”，但也不会像那天这么“热”。

　　肖斌：别家开发商我不了解，但我们是比较看重这块地的，群升集团一直以来主攻的就是市中心的项目，也累积了许多成功的经验，因此从这个角度来看，我们对这块地在合理价位内是势在必得的。

　　2

　　开发商拿地究竟看重什么？

　　黄海雄：开发商拿地和购房者买房是一个道理，都想“抄底”，但就一个字，“难”。当时这块地的价格真是便宜啊，谁要是拿了，那是真有远见。

　　肖斌：说实话，谁不愿意拿便宜的地？谁不愿意没有半个竞争对手，最好一家就底价把地块拿到？但从市场规律来看，这是很难实现的，因为大家都在关注着市场，市场一好，也都出手了。

　　刘福泉：开发商拿地，最看重的其实不是价格，而是对市场的预期。市场的回暖让大家手头的现金都充裕了，而对后市的预期也好了很多，比起开春前的土地市场，现在大家都意识到，拿地的时机到了。

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　　政府会不会加速推地频率？

　　刘福泉：这是肯定的，开发商态度转变了，政府也得变。这一轮拿地，大家都看到了开发商们对土地的热切，开发商动，政府也在动，可能会加快推地的计划和频率。目前国土资源部已经加紧了推地，5-6月份将有11幅地块进入土地市场。

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　　高价标出，会不会刺激后续拿地心态？

　　林腾蛟：我们后续还要拿地，是因为福州的房地产业还是很健康的，今年福州楼市出现“小阳春”，刚性需求完美释放，再加上国务院最近批准海峡经济区规划，福建的房地产一定会持续向好，继续升温。

　　肖斌： 5680/m2的楼面价在集团的心理预期之内，属“合理价位”，有人问这样的楼面价，要卖多少才有赚头，我认为，这是心态问题，地产暴利的时代过去了，要学会把利润控制在合理范围之内。

　　缪斌：目前开发商拿地还是偏谨慎的，我认为接下来有可能进入非理性状态。因为投资的原理都一样，都是从理性到非理性再到理性这么一个循环过程的。

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　　一块地能否上升为后市“风向标”？

　　林腾蛟：当天下午的土地拍卖印证了两个迹象：一是众多一线房企竞逐这两幅多次流拍的地块，折射出一个积极的信号，就是福州楼市牛年迎来“小阳春”后，开发商信心回升，这也将会刺激福州楼市继续回暖。

　　刘福泉：从目前来看，地产市场有了本质的变化，但这种变化还不是特别“坚实”，市场调整往上攀升，但变化的基础取决于后市的宏观经济，现在来看，还不是很明朗，如果接下来宏观经济不看好，也不排除有下滑的可能，毕竟“地产是国民经济的晴雨表”，因此我认为，一块土地，还还不足以成为整个楼市的“风向标”，但却可以作为开发商“拿地”的方向标，因为大家的信心都恢复了，对未来的预期都好了很多。

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