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牛年楼市“小阳春”的热销效应正在蔓延，其中最为突出的就是仓山区成交量的不断刷新。仓山区的持续热销，除了金山新区成交量的“一枝独秀”之外，不容忽视的就是仓山老城区数个明星楼盘的热销效应。根据福州市房地产交易中心数据显示，单单金辉·伯爵山项目，从年初到现在短短两个月里，就以132套的签约成交数据，进入仓山老城区板块的前三甲榜单。究竟是什么原因，推动仓山老城区板块再次成为福州人的购房热点区域？ 一线数据 明星楼盘带旺仓山老城区 根据福州市房地产交易中心官方数据显示，仓山老城区板块在2009年1-2月共成交502套，成功进入福州市板块三强。究其原因，主要是板块内的明星楼盘表现突出。其中，金辉·伯爵山、阳光新仓山洋楼、金科名门等楼盘都热销百套以上，这三个楼盘的成交量就占据了仓山老城区板块近61.7%的成交量。 九歌万派策划代理公司董事长刘波指出，“仓山作为福州的老城区，一直有非常稳定的销售客群，老仓山人的刚性需求和换房需求都亟待满足。而在这一拨热销行情中，品牌房企开发的品质楼盘由于出现了一定程度的价格松动，自然促发了成交量的‘井喷’。” 此外，业内人士还将仓山老城区板块的热销归功于周边配套的日益完善，以及东部新城整体发展规划的相继出台。1月16日，好又多在福州开设仓山则徐店，大型超市再一次选择入驻则徐大道。 品质楼盘、商业配套的纷纷进驻，让仓山这个老城区再度迸发出年轻的生机和活力，也让老仓山的居住者成为最大的受益者。 热销解密 金辉·伯爵山引领仓山品质升级 从个盘成绩来看，截至记者发稿时，金辉·伯爵山项目在福州市房地产交易中心的签约备案数是132套，成功进入仓山老城区板块2009年销售成绩的前三甲榜单。而据记者了解，从春节到现在金辉·伯爵山营销中心实际成交207套。为了探析仓山区品质楼盘的热销原因，记者走访了金辉·伯爵山的售楼部。 A “老仓山” 难舍的“仓山情结” 在售楼部现场，记者随机采访了几位购房者，在提到他们选择金辉·伯爵山的原因时，他们共同提到的一个词汇就是“仓山情结”，准业主陈先生表示“我在师大教书，已经习惯仓山这里的学区氛围和成熟的居住环境，所以考虑换房时，一直都关注伯爵山楼盘，这里符合我们老仓山人的居住理想。”金辉·伯爵山项目销售经理也表示，“目前伯爵山的客群主要以老仓山原有的居住人群为主，也有来自鼓楼、晋安甚至八县的客群。从年初二到现在，每天售楼部的客流都在四五十组左右。” 金辉·伯爵山项目自推出以来，就以成熟的居住氛围、纯正的欧式风情、完美的配套和高端的项目品质而备受市场关注。西班牙建筑特有的筒瓦坡屋顶、大气雄浑的罗马柱、阳台上卷涡式铁艺花刻围栏……伯爵山的建筑设计将欧洲传统的富丽装饰与现代建筑的简约手法巧妙融合，成功演绎了仓山原汁原味的欧洲建筑文化，这种浓郁的仓山味道，深深打动了购房者的心。 B 从莱茵城到伯爵山 居住品质全面升级 提到金辉·伯爵山，不得不提的还有近在毗邻的金辉·莱茵城，这两大项目也已成为今天仓山老城区的两大地标性建筑群。早在2006年，金辉·莱茵城的出现就实现了仓山住宅品质的重要飞跃。如今，已经交房的金辉·莱茵城入住率已达到80%，伯爵山项目的置业顾问小徐表示，“许多打算购买伯爵山的业主都会到莱茵城社区里亲身体验一下，感受金辉社区里的品质生活。并且，伯爵山项目无论从项目规划、社区配套、建筑品质方面，都比莱茵城有‘质的飞跃’。” 作为金辉·莱茵城的品质升级版，金辉·伯爵山拥有5米高的架空层休闲泛会所、欧式生态园林、精装伯爵会馆，在仓山的居住品质上书写了浓墨重彩的一笔。据伯爵山项目的设计工程师介绍，金辉·伯爵山在近10万平方米的面积上只规划了11幢高层，居住舒适度得到了保证，“同时，建筑与则徐大道主干道之间进行了70余米的间隔，起到了防噪的功用，可说是‘闹中取静’的居住典范。” C 户型多样 开启老仓山升级置业潮 记者从售楼部现场了解到，金辉·伯爵山目前的主力户型面积为43-101m2，以三房阔绰户型和一房时尚小户型为主，从一房到三房的多种户型得以满足不同人群的置业需求。并且，其中43m2的小户与101m2的大户可分可合，自由空间组合给客户留下足够的创意空间。 金辉伯爵山销售经理表示，“伯爵山的客群有一半以上都是二次置业的换房客户，他们都比较偏爱140m2左右的组合大户型，可以真正实现‘三代同堂’”。金辉集团企划部经理也表示，“伯爵山项目的客群以改善性需求为主，在购房过程中，客户不仅关注户型的大小，更关注楼盘的品质和环境。其实，改善性需求的核心就在于整体居住品质的升级，这对伯爵山项目来说也是一次严格的品质考验。” 样板体验 仓山第一个“工法样板间” 作为仓山的品质标杆楼盘，金辉·伯爵山在样板示范区设置了工法样板间与两套精装样板房，对户型空间及交房时的水电、建材设备标准进行了全面、真实的展示，让金辉品质直接接受市场与客户的检验。 据记者了解，工法样板间从去年才开始在福州市场出现。金辉·伯爵山是福州本土房企中率先做起工法样板房的项目。金辉·伯爵山倾力打造的工法样板房，正是以细节取胜。楼盘所用的建材小到管线，大到门窗都在样板房内有所展示。同时，伯爵山的工法样板间特别注重对施工工艺的介绍：厅房墙面构造做法、外墙涂料面层构造做法和卫生间地面做法、厨房地面做法等平时购房者难以了解的施工工艺也都有详细的说明。据项目工程部负责人介绍，单是外墙涂料面层就做了9层，比普通外墙多设置的两道网格布面料，将起到防裂的效果。 工地采风：一期全面落架 据工地现场负责人介绍，金辉·伯爵山项目一期1#、8#、10#楼目前已全面落架，正在进行电梯安装和排水管道的铺设。一期即将于12月交房，并达到单体验收标准。据悉，金辉·伯爵山一期项目的中央景观楼王也将在本周末全新登场，仅24席限量预约。 |
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