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“一线江景大宅”“极品大宅”“平层大户”“尊贵大户”“纯大户”……细心留意榕城楼市，你会发现楼市的产品之战已经悄然从中小户型过渡到“大户之争”。由于刚性需求的持续释放，中小户型连续四个月热销，不少项目的中小户型已所剩不多，据记者了解，接下来几个月福州多数开发商的中小户型产品可能出现“断档”，青黄不接。而大户型“卷土重来”，重新成为市场的主角。 大户型“扎堆”供应能否撬动市场？大户型“不愁卖”还是 “曲高和寡”？面对中小户型骄人的业绩，大户型能否交出一份满意的成绩单？福州市面有哪些大户型产品？从本期开始，《好房子》周刊将围绕大户型进行全面的解读，以飨读者。 本报记者 金艳 李婷 现象 >>> 借势“小阳春” 大户型试水楼市 大户产品 景观与地段唱主角 上半年福州住宅市场的“小阳春”主要是刚性需求的集中释放，而这波刚性需求尤以首次置业和婚房为主导，然而值得关注的是，大户型也在同时升温。 据福州房地产交易登记中心的统计数据显示，2009年4月份福州90m2以下的中小户型和140m2以上大户型成交比例保持了同样的上升态势，环比均上涨了2%左右。 在刚刚过去的“五一节”黄金假期新加推房源中，大户型占据了市场的绝对主力，其中世茂天城、世欧·彼岸城、三迪·香颂枫丹等以大户型为主力的楼盘表现格外抢眼。 5月3日，三盛·中央公园二期120-150平方米景观王座开盘就卖了48套；世欧彼岸城在“五一”期间加推两栋159m2的“楼王之王”，五月至今已荣登销售面积的冠军宝座；位于市中心白马南路的纯大户社区三迪·香颂枫丹1、2期已售罄…… 新境界策划代理公司总经理林静分析说：“此次大户型的集中上市，一方面是由于中小户型的断档，另一方面大部分开发商也希望通过这次小阳春的势头，试水楼市是否真正回暖，毕竟如果需求不能从刚性需求向改善型和投资型需求接续，则楼市真正的回暖还未到来。” 大户产品 景观与地段唱主角 由于板块存量、产品特色、地段资源的不同，目前福州市场上的大户型产品存在明显的区域特征。据记者对福州大户型项目进行的踩盘调查，目前福州在推的大户型项目大都集中在金山板块和市中心板块。 在第一季度登上福州市商品住宅销售十强榜的热销楼盘，纷纷在近期新加推以大户型为主打的“楼王”产品。新境界策划代理公司总经理林静告诉记者，“小阳春”之后，福州中小户型房源存量已基本消化，大部分楼盘剩余的房源都是140m2以上的大户型，在第一季度走量最多的金山板块尤为凸显。 而此次推出的金山板块“楼王”大户型往往拥有社区内最优质的景观或自然资源优势。像世欧彼岸城的大户楼王，就是占据着彼岸城社区最大水景观组团的第一排区位；三迪·凯旋枫丹拥有的就是别墅之上的一线闽江江景…… 市中心板块的大户型项目，往往地段优势明显，像世茂天城、阳光·白金瀚宫、东源北院。再加上大多拥有稀缺的山景、教育或者江景资源，如融汇江山。这些项目周边及自身配套相对成熟，因此单价都达到了万元以上。 分析 >>> 大户型为何集中亮相“红五月”？ 根据福州房地产交易登记中心数据显示，从成交情况来看，1-4月福州商品住宅成交仍以中小户型为主，90平方米以下的户型成交套数占总成交套数的50%，达到6824套，相比之下，140平方米以上的户型成交套数仅占总成交套数的12.7%，为1732套。业内人士表示，显而易见的是，第一季度小户型的持续走俏，消化了近7000套的小户型存量，全市的小户型存量开始不断减少，90m2左右户型甚至出现“断档”迹象，即使是在存量最大的金山板块，可售的中小户型已基本售罄。 从另一个角度来说，以刚性需求为标志的小户型经过大半年的消化，已开始走向平稳期，改善型需求的释放也随着“小阳春”效应在逐步释放。 正祥集团执行总裁江映辉指出，从3、4月份的市场销售情况来看，不少楼盘推出的120-140平方米的大户型销售形势出现明显好转，除了刚性需求外，改善型需求正在释放，并逐渐成为福州楼市新的购买力支撑中心。 进入4月份以来，从榕城开发商试探性放量的市场反馈可以看出，福州改善型住房的需求潜力十分巨大，但大户型产品的同质化竞争和高总价压力也日益白热化。地段、景观、品牌、价格等某一方面的领跑者并不能“独占鳌头”，而是这些因素能综合体现的“高性价比”大户型才能走得更好。 预测 >>> 楼市“大”时代即将开启 今年开春至今，楼市回暖的春风不仅集中在90平方米左右的中小户型，同时也在以大户型为主要客群的改善型住宅市场掀起阵阵涟漪。5月以来，一批中大户型产品纷纷“扎堆”入市，高调亮相。 5月3日，三盛·中央公园二期26#、27#、28#楼景观王座开盘，主力面积是120-150平方米之间的三房至四房户型；世欧彼岸城在“五一”期间加推两栋“楼王之王”B10#楼、B11#楼，占据着彼岸城社区最大水景观组团的第一排区位，主打的也是159m2的观湖大宅；中庚城·上峰推出145-205m2楼王户型；江南水都·悦湖主推3#、5#楼的全湖景美宅，主力面积在130-180m2；泰禾·红树林·上层142-182m2的一线江景大宅面世…… 除了金山板块“楼王”的集中亮相，市中心板块大户型产品的推出也成为榕城楼市的一道风景。位于市中心白马南路的三迪·香颂枫丹现正加推3期6#楼140-160m2的观景大户；阳光乌山荣域推出160-210m2人文大宅……另据记者了解，融汇江山、东源北院都将于今年的6月-8月推出200平方米以上的大宅。业内人士纷纷表示，在楼市回暖，价格企稳的市场背景下，福州楼市即将迎来“大户年”。 福州部分在推大户型 楼盘名称 所属板块 主推户型 新推房源 产品特色 均价段 推盘时间 （m2） （元/m2） 中庚城3期·上峰 金山 145-205 6#、9#楼 3500m2五星级商务会所 7000左右 在推 江南水都·悦湖 金山 130-180 3#、5#楼 全湖景美宅 8000左右 在推 世欧彼岸城 金山 130-160 B10#、B11#，102套 湖畔观景楼王 7000左右 在推 泰禾·红树林上层 金山 142-182 9#楼 一线江景大宅 6000左右 在推 公园道1号·层峰 金山 130-170 64＃、68＃、69＃楼 乌龙江一线准现房 6000-10000 在推 金辉·天鹅湾 金山 133-213 12#、14#楼 叠景正品洋房 待定 现正公开接受咨询 三盛·中央公园 北区 120-150 26#、27#、28#、30#楼 景观王座 7000左右 在推 三迪·香颂枫丹 中心 136-145 6#楼，约60套 超宽80米楼距；准现房 10000左右 在推 三迪·凯旋枫丹 中心 145-250 3#楼 江景准现房 8000-9000 在推 万科·金域榕郡 北区 133 11#楼 年度首度新品公开 11000左右 在推 大儒世家·朗园 鼓楼 145-168 1#、3# 纯板式阔景大四房 6000左右 在推 东源·北院 中心 140-200 10#楼、11#楼 鼓楼五凤山南坡准现房 7000-9000 在推 阳光·乌山荣域 中心 160-210 B2#名仕郡 乌山西路，人文大宅 10000 在推 融汇江山2期 西区 165-279 1# 北江滨一线望江豪宅 待定 即将公开 (网络编辑:胡一晟) |
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