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烟台楼盘“赶考”A级住宅

　　走在港城南大街上，记者发现，不少楼盘都打出了“国家建设部2A级住宅”的牌子，尽管眼下不少市民对这一概念的内涵并不是十分清楚。
　　中央水池流溢出婉约的江南特色，各幢住宅布局如音律般富有节奏，休闲空间体现宽敞开阔的人文关怀……2A级新国标住宅小区里，建筑、人、环境三者达到了高度的协调统一。
　　目前，我市通过“样板引路、以点带面、整体推进”的方式，已陆续开展了山水龙城、月光兰庭、紫郡城等10个项目的住宅性能认定预审、终审工作。其中月光兰庭还作为烟台市2A住宅的代表项目之一，参加了在山东省菏泽市举办的2008年中国淮海经济区住宅产业博览会、山东省第三届住博会。
　　据悉，《住宅性能评定技术标准》囊括200多项指标，房子质量好不好，在这项标准中一目了然。比如对采光，《标准》规定：“每套住宅至少有一个居住空间获得日照，当有4个以上居住空间时，其中2个或2个以上居住空间获得日照。”只有达到了这一标准才是A级住宅，否则“一票否决”。再如“采用塑料排水管时，排水管道冲水时的噪声会影响住户休息，如管道设在管井里，将有效减轻此类噪声”、“门窗设计使用年限为无需大修的年限，该年限为20—30年”等。
　　正因为指标都是“硬的”，才引得烟台众多楼盘“赶考”A级住宅评定。据了解，不少楼盘“蠢蠢欲动”准备参加评审。
　　原建设部勘察设计司副司长窦以德认为，住宅性能认定并非一个单纯的评优标准，它的推广将有力地引导住宅开发和住房的理性消费。由于住宅本身是一个具有“技术含量”的商品，最终必定会走向价值决定价格、质量引导竞争的局面。住宅性能标准里面的多项硬指标，每一项都是旧材料、旧技术难以达到的，它将迫使开发商大量使用新材料、新技术，并建设集实用、环保、舒适、经济等性能为一体的高品质住宅。
　　山水龙城一位销售人员认为，住宅性能认定又仿佛一道围栏，把质量问题限定在购房人之外。随着资源节约活动的开展，水价、热价、电价等相关经济政策的相继出台，将对居住成本产生一定的影响，那些性能低、品质差的耗能低质住宅将处于高成本运行的劣势。
　　面对部分人士认为住宅高品质开发的成本较高问题，开发区一家参加了性能认定的房地产公司老总对记者说：“尽管2A住宅的造价成本较高，但可以通过节约型、科学型的设计和施工来降低成本，高品质住宅的开发仍是可行的。如雨水坑的设计，就可以利用烟台降雨量较丰富的气候优势，积攒雨水用于小区内绿化和公用设施的用水。小小的雨水坑建设成本低，既环保又能节约大量物业成本。同时，政府有关方面也可以考虑出台政策，为高品质住宅的开发建设提供税收、地价等方面的优惠措施，而最终受益的将是买房的普通市民。”

（摘自烟台日报传媒集团·水母网）

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